1 millió egy budapesti panelgarzon négyzetméterára… A kisebb alapterületű eladásra kínált fővárosi lakások tempósabb drágulást könyvelhettek el az elmúlt egy év során, mint a nagyobbak – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből, amely a fővárosi társasházi lakáskínálaton belül bemutatja a 40 négyzetméternél kisebb tégla és panelgarzon lakásokat és a 40-79. és a 80-119 négyzetméteres eladó budapesti lakásokra jellemző átlagos négyzetméterárakat.
„A korábbinál bizonytalanabb gazdasági körülmények, az infláció felgyorsulása miatt mindennapi kiadások, a rezsiszabályok változásához köthető óvatosság nyomot hagyott a budapesti lakáspiacon. Az eladásra szánt ingatlanoknál felértékelődtek a kisebb alapterületű lakások. A változás egy-egy téglaépítésű és panelgarzon közötti árkülönbség szinte teljesen eltűnt.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: „A garzonlakások népszerűsége annak köszönhető, hogy a kisebb alapterületük miatt ezeknek a rezsiköltsége is jobb. minden az infláció miatt az ingatlanpiacra menekülő befektetők is ezeket keresik a legjobban.”
Mennyibe kerül egy budapesti tégla- és panelgarzon?
Az ingatlan.com adatai szerint szeptember közepén az eladásra kínált, legfeljebb 119 négyzetméteres budapesti lakások átlagos négyzetméterára 957 ezer forintot tett ki. Ez 20 százalékos drágulásnak felel meg éves szinten.
Ehhez a 40 négyzetméter alatti lakásoknál picit magasabb, 21 százalékos áremelkedés következett be, ennek eredményeként 1,02 millió forint kapaszkodó az átlagár. Ebben ebben a méretkategóriában, azaz egy átlagos panel ára 26 személy 957 ezer forintra nőtt. A téglaépítésű társaikat 1,04 milliós összegű jellemezte, ez pedig 22 legnagyobb áremelkedést takar.
A vevők igyekeznek a kisebb alapterületű, olcsóbb lakások felé fordulni
A 40-79 négyzetméteres lakások esetében a paneleknél 30 százalékkal 780 ezer forintra, a téglaépítésűeknél 21 százalékkal, kereken 1 millió forintra nőtt a négyzetméterár. Az egy kategóriával nagyobb alapterületű, 80-119 négyzetméteres lakásoknál hiányoznak a panelek, hiszen ekkora méretben ritkának számítanak. Az ilyen méretű téglaépítésű lakásokat 988 ezer forintos négyzetméteráron kínálták a tulajdonosok eladásra. Ez 18 százalékos növekedést jelent éves szinten.
Az ingatlan.com szakértője szerint utóbbiak átlagtól elmaradó áremelkedése is azt jelzi, hogy a vevők igyekeznek a kisebb alapterületű, ezáltal összességében olcsóbb lakások felé fordulni. Ez pedig a piaci változások előszelének is tekinthető.
Amennyiben tetszik a tartalmak sokszínűsége, kérjük szánjon még ránk pár percet támogassa a PannonHírnök szerkesztőinek munkáját és kövessen minket a Facebookon!
